Goiânia teve, no terceiro trimestre de 2023 (de julho a setembro), 9 empreendimentos imobiliários lançados, com um total de 1.927 unidades. No período, foram comercializadas 1.629 unidades. É o que mostra a pesquisa sobre o mercado de imóveis de Goiânia realizada pela consultoria Brain Inteligência Estratégica e que será divulgada nesta terça-feira, 17.
Na avaliação das 20 cidades da Região Metropolitana de Goiânia (RMG), também pesquisadas no período, os destaques em ofertas são os municípios de Goianira, Trindade, Senador Canedo e Abadia de Goiás, que comportam 66,4% da oferta lançada e 58,4% da oferta final. Juntas, as 20 cidades apresentam oferta lançada de 82.798 unidades, das quais 16.298 já se encontram em fase de comercialização (oferta final), o que corresponde a uma disponibilidade de 19,7% sobre a oferta lançada.
“A pesquisa mostra que o mercado imobiliário horizontal da Região Metropolitana de Goiânia se mantém saudável, com ofertas e oportunidades para as pessoas comparem o que desejam”, analisa Marcelo Gonçalves, sócio consultor da Brain Inteligência Estratégica, consultoria que realizou o estudo. Ele explica que o mercado da capital vem, ano a ano, tendo redução na oferta final, porque o que é lançado é consumido rapidamente. “As pessoas estão comprando, mesmo com lançamentos todo ano”, observa.
Como a oferta em Goiânia tem sido adquirida em grande quantidade, as cidades da Região Metropolitana estão absorvendo esse mercado, com suas características próprias, apontadas pela pesquisa do terceiro trimestre. “Estamos falando em 20 cidades, são mais de 2,5 milhões de habitantes e entre 14 mil e 16 mil unidades”, acrescenta.
Loteamentos
A pesquisa do mercado imobiliário de Goiânia e RMG mostra ainda que do total de oferta lançada, 81,5% são de unidades em loteamento aberto, 9,8% em loteamento fechado e 8,7% em chácara e condomínio de casas. Em relação à oferta final, a diferença é pequena: são 80,1% das unidades em loteamento aberto, 10,8% em loteamento fechado e 9,1% em chácara e condomínio de casas.
Preço
O preço médio ponderado por metro quadrado de loteamento aberto é de R$ 443; de loteamento fechado, R$ 783; de chácara, R$ 197; e de casas, R$ 5.218. Para os loteamentos abertos, o menor valor por metro quadrado identificado é de R$ 161 e o maior, de R$ 860. Já em loteamentos fechados, a variação é de R$ 350 a R$ 1.894. Para casas em condomínio, os preços médios oscilam de R$ 2.372 a R$ 7.237.
Empreendimentos
No período avaliado pelos consultores da Brain, foram identificados 174 empreendimentos imobiliários ativos, que se encontram com unidades em comercialização por meio de urbanizadoras, dos quais 103 loteamentos abertos, 22 loteamentos fechados, 33 condomínios de casas e 16 de chácaras.